Comprar una vivienda propia puede requerir años de ahorro y planificación. Para apoyar a las familias de sectores medios que cuentan con capacidad de ahorro, pero necesitan complementar sus recursos para acceder a una vivienda, existe en Chile el Subsidio para Sectores Medios, conocido habitualmente como Subsidio DS1.
Este beneficio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) permite acceder a un aporte estatal para comprar una vivienda nueva o usada y, en determinadas modalidades, para construir una vivienda en sitio propio o mediante densificación predial.
Sin embargo, una de las características más importantes del DS1 es que no existe un único monto ni un solo conjunto de requisitos para todos los postulantes.
El programa se divide en Tramo 1, Tramo 2 y Tramo 3, y aspectos como el ahorro mínimo, el Registro Social de Hogares (RSH), el valor máximo de la vivienda y el aporte estatal pueden variar dependiendo del tramo y de la modalidad.
Por eso, antes de pensar en postular conviene responder varias preguntas: ¿qué tramo del DS1 me corresponde?, ¿cuánto ahorro necesito?, ¿qué RSH debo tener?, ¿cuánto aporta el subsidio y cómo puedo saber si fui seleccionado?
¿Qué es el Subsidio DS1?
El DS1 es un subsidio habitacional dirigido a familias de sectores medios que no son propietarias de una vivienda, tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con recursos propios o, cuando sea necesario, mediante un crédito hipotecario.
El programa contempla la posibilidad de adquirir una vivienda nueva o usada.
También existen modalidades para construcción en sitio propio y densificación predial, es decir, construir una vivienda en un terreno donde ya existe otra.
Por este motivo, cuando una persona busca información sobre el DS1, primero debe identificar si su objetivo es comprar o construir una vivienda.
¿Cuáles son los tramos del Subsidio DS1?
El DS1 se divide principalmente en tres alternativas:
Tramo 1
Está orientado a familias que cumplen las condiciones socioeconómicas establecidas para este tramo y tienen capacidad de ahorro. En la modalidad de adquisición permite acceder a una vivienda nueva o usada dentro del límite de valor establecido.
Tramo 2
Permite acceder a viviendas de mayor valor que el Tramo 1 y contempla alternativas tanto para adquisición como para construcción.
Tramo 3
Está dirigido a familias que también cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de una vivienda de un precio superior al permitido en los tramos anteriores.
Esta división es fundamental porque no se puede hablar del monto o del ahorro del DS1 sin especificar primero el tramo.
¿Cómo saber qué tramo del DS1 me corresponde?
Para realizar una primera evaluación hay que considerar principalmente el Registro Social de Hogares, el ahorro disponible, la modalidad de postulación y el valor de la vivienda que se pretende comprar o construir.
En el primer llamado nacional de 2026, los límites generales del RSH fueron:
- Tramo 1: hasta el 60% de calificación socioeconómica.
- Tramo 2: hasta el 80%.
- Tramo 3: era necesario contar con RSH. Si la calificación superaba el 90%, se aplicaban límites de ingreso familiar establecidos específicamente para el llamado.
Además, para las personas mayores que postulaban a los Tramos 1 y 2 se permitió pertenecer hasta el 90% del RSH.
Por lo tanto, revisar el tramo del Registro Social de Hogares es uno de los primeros pasos para saber qué alternativa podría corresponder.
Sin embargo, el RSH no es el único requisito.
¿Qué requisitos tiene el Subsidio DS1?
Los requisitos exactos deben revisarse en cada convocatoria.
Como referencia, para el primer llamado nacional de 2026 se exigió tener al menos 18 años y contar con cédula de identidad vigente.
En el caso de personas extranjeras, se exigió cédula de identidad para extranjeros vigente en la que constara su residencia definitiva.
También se debía contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
Además, la familia no podía ser propietaria de una vivienda para acceder al programa de adquisición, y debía cumplir las demás condiciones establecidas para el tramo y modalidad elegidos.
¿Qué porcentaje del Registro Social de Hogares necesito?
Esta pregunta depende directamente del tramo.
Tomando como referencia el primer llamado nacional de 2026:
DS1 Tramo 1
El postulante debía estar inscrito en el Registro Social de Hogares y encontrarse hasta el 60% de calificación socioeconómica.
DS1 Tramo 2
El límite establecido fue de hasta el 80% del RSH.
DS1 Tramo 3
Se debía contar con Registro Social de Hogares.
Cuando el RSH superaba el 90%, la familia debía respetar límites máximos de ingresos mensuales. Estos límites variaban según el número de integrantes del núcleo familiar y la ubicación geográfica.
Las personas mayores tuvieron una condición especial para los Tramos 1 y 2 en el llamado 2026, pudiendo encontrarse hasta el 90% del RSH.
Por eso, decir simplemente que “el DS1 exige estar dentro de determinado porcentaje” puede resultar incorrecto si no se especifica el tramo.
¿Cuánto ahorro necesito para el Subsidio DS1?
El ahorro también cambia según el tramo y según se quiera comprar o construir.
En el primer llamado nacional de 2026, para adquisición de una vivienda, se exigieron:
- Tramo 1: 30 UF
- Tramo 2: 40 UF
- Tramo 3: 80 UF
Para construcción en sitio propio o densificación predial, las cantidades fueron:
- Tramo 2: 30 UF
- Tramo 3: 50 UF
El Tramo 1 del llamado 2026 consideró solamente postulaciones individuales para adquisición de vivienda.
Estas cantidades debían encontrarse depositadas y disponibles en la cuenta de ahorro para la vivienda dentro del plazo establecido por el MINVU.
¿Puedo depositar el ahorro justo antes de postular?
No conviene asumir que basta con completar el ahorro el mismo día en que se realiza la postulación.
Cada llamado establece una fecha límite para acreditar el ahorro.
En el primer llamado nacional de 2026, por ejemplo, el ahorro mínimo debía encontrarse como saldo disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas.
Las postulaciones comenzaron posteriormente, durante junio.
Además, se exigió que la cuenta tuviera al menos 12 meses de antigüedad.
Esto demuestra por qué es importante revisar las condiciones con anticipación y no esperar hasta la apertura de las postulaciones para preparar el ahorro.
¿Qué vivienda puedo comprar con el DS1?
El valor máximo de la propiedad depende del tramo y también puede cambiar según determinadas zonas geográficas.
Como referencia general para adquisición:
Tramo 1
Permite comprar una vivienda nueva o usada de hasta 1.100 UF.
En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, además de las provincias de Chiloé y Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, el límite puede alcanzar las 1.200 UF.
Tramo 2
Esta alternativa permite acceder a viviendas de un valor máximo superior al del Tramo 1. La referencia general del programa es de hasta 1.600 UF, sujeta a las condiciones territoriales y del llamado correspondiente.
Tramo 3
La referencia general permite comprar una vivienda de hasta 2.200 UF, también considerando las condiciones específicas aplicables.
Por lo tanto, una persona interesada en una propiedad determinada debe comprobar si su valor se encuentra dentro del límite correspondiente a su tramo y ubicación.
¿Cuánto dinero entrega el Subsidio DS1?
Aquí existe una diferencia fundamental entre el DS1 y un beneficio que entrega una cantidad fija de dinero.
El Subsidio DS1 no tiene un único monto igual para todos los beneficiarios.
El aporte depende del tramo, del valor de la vivienda, de su ubicación y de las reglas aplicables a la operación.
Por eso, no es correcto decir que toda persona seleccionada en determinado tramo recibirá exactamente la misma cantidad.
Como referencia, los procesos del MINVU utilizan montos promedio para efectos de planificación y financiamiento de los llamados, pero el valor real del subsidio debe calcularse de acuerdo con las fórmulas y condiciones correspondientes al DS1.
Esto es importante al buscar información sobre “cuánto entrega el DS1”, ya que una cifra aislada puede no representar el monto que finalmente corresponde a una familia específica.
¿Cuánto entrega el DS1 Tramo 1?
Para el Tramo 1, la cantidad concreta del aporte depende de las condiciones aplicables.
Como referencia administrativa, llamados recientes del MINVU han utilizado un monto promedio de 600 UF para adquisición en Tramo 1.
Sin embargo, este monto promedio no debe interpretarse como una cantidad fija garantizada para cada beneficiario.
El valor real del subsidio se determina según las reglas del programa y la operación habitacional correspondiente.
¿Cuánto entrega el DS1 Tramo 2?
Para adquisición mediante Tramo 2, llamados recientes han utilizado como referencia administrativa un subsidio promedio de 450 UF.
Nuevamente, esto no significa que toda familia seleccionada reciba necesariamente 450 UF.
El aporte efectivo puede variar según las condiciones establecidas por el programa.
Por eso, al analizar cuánto podría aportar el Tramo 2, también se debe considerar el valor de la vivienda, el ahorro disponible y la forma en que se complementará el financiamiento.
¿Cuánto entrega el DS1 Tramo 3?
El Tramo 3 funciona bajo la misma lógica: el subsidio no debe entenderse como un monto único depositado en la cuenta del beneficiario.
Como referencia administrativa, en llamados recientes del MINVU se han considerado montos promedio cercanos a 270 UF para adquisición en Tramo 3, sin perjuicio del cálculo real que corresponda según las normas del programa.
Por eso, encontrar una cifra en Internet no significa necesariamente que ese sea el monto exacto que una persona recibirá.
¿Cómo consultar cuánto me corresponde del DS1?
Una de las principales dudas de los interesados es si existe una forma de ingresar el RUT y descubrir cuánto dinero tienen disponible.
El DS1 no funciona como un saldo de dinero previamente asignado a cualquier persona que cumpla ciertos requisitos.
Primero existe un proceso de postulación y selección.
Una vez obtenido el subsidio, el aporte debe aplicarse a la solución habitacional correspondiente bajo las reglas del programa.
Por eso, para estimar cuánto podría aportar el DS1 antes de postular, se necesita identificar como mínimo:
- el tramo al que se podría acceder;
- el valor de la vivienda;
- la ubicación de la propiedad;
- el ahorro disponible;
- la modalidad de postulación;
- y la forma en que se complementará el valor restante.
La cantidad exacta no debería determinarse únicamente a partir del porcentaje del RSH.
¿El Estado paga el valor completo de la vivienda?
No necesariamente.
El DS1 está diseñado para apoyar a familias de sectores medios que tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la vivienda.
Dependiendo de la situación, ese complemento puede provenir de recursos propios o de un crédito hipotecario.
Esto significa que deben distinguirse tres valores diferentes:
el precio de la vivienda, el ahorro familiar y el subsidio estatal.
Por ejemplo, que el Tramo 1 permita acceder a una vivienda de hasta 1.100 UF no significa que el Estado entregue automáticamente 1.100 UF.
Ese número corresponde al valor máximo general de la vivienda, no al monto del subsidio.
¿Es obligatorio tener crédito hipotecario?
La necesidad de financiamiento adicional depende de la operación y de los recursos disponibles de la familia.
El DS1 contempla que las familias puedan complementar el valor de la propiedad mediante recursos propios o crédito hipotecario cuando sea necesario.
Además, algunos llamados pueden establecer condiciones excepcionales.
En el primer llamado nacional de 2026, por ejemplo, el MINVU determinó excepcionalmente que no se exigiera presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario para postular.
Esto no significa que ninguna familia vaya a necesitar financiamiento para comprar posteriormente la propiedad.
Significa específicamente que ese documento no fue exigido como requisito de postulación en dicho llamado.
¿El DS1 también sirve para construir?
Sí.
Los Tramos 2 y 3 contemplan modalidades para construcción en sitio propio y densificación predial.
En el llamado nacional de 2026, el ahorro exigido para estas alternativas fue de 30 UF en el Tramo 2 y 50 UF en el Tramo 3.
Además, se debía acreditar la disponibilidad del terreno y cumplir los requisitos técnicos y documentales correspondientes.
Las postulaciones podían realizarse individualmente o, en determinados casos, colectivamente.
¿Cómo postular al Subsidio DS1?
Las postulaciones se realizan cuando el MINVU abre oficialmente un llamado.
El primer llamado nacional DS1 de 2026 se desarrolló durante junio y actualmente se encuentra cerrado.
Ese proceso contempló diferentes vías para postulaciones individuales, incluyendo postulación automática para determinadas personas que habían participado del llamado anterior, postulación en línea y una vía mediante formulario de atención ciudadana.
Las fechas y mecanismos pueden cambiar en futuros llamados.
Por eso, antes de intentar postular es necesario verificar que exista una convocatoria vigente.
¿Cómo saber si fui beneficiario del DS1?
Postular al DS1 no significa automáticamente haber obtenido el subsidio.
Después del proceso de evaluación, el MINVU publica los resultados correspondientes.
En el primer llamado nacional de 2026, los resultados ya fueron publicados y existen nóminas diferenciadas según tramo, modalidad y tipo de postulación.
Por ejemplo, existen listados para seleccionados del Tramo 1, Tramo 2 y Tramo 3 en modalidad de adquisición, además de resultados correspondientes a construcción.
También se publicaron nóminas de postulantes eliminados del proceso.
Por eso, para saber si una persona fue beneficiada es necesario consultar específicamente el resultado del llamado en el que participó.
¿Cómo consultar los resultados del Subsidio DS1?
Para revisar correctamente un resultado conviene identificar primero:
- el año del llamado;
- si corresponde al primer o segundo proceso del año;
- el tramo al que se postuló;
- si se postuló para adquisición o construcción;
- y si la postulación fue individual o colectiva.
Con esa información se puede buscar la nómina correspondiente publicada por el MINVU.
En el caso del primer llamado nacional de 2026, la página oficial del proceso contiene actualmente la Resolución N.º 1.483, del 23 de septiembre de 2026, junto con las diferentes nóminas de seleccionados y eliminados.
Esto permite comprobar el resultado directamente en la documentación oficial.
¿Qué significa aparecer como seleccionado?
Una persona seleccionada ha superado el proceso correspondiente y obtenido el subsidio de acuerdo con las condiciones del llamado.
Esto es diferente de simplemente cumplir los requisitos.
Es posible distinguir tres etapas:
Elegibilidad: la persona reúne las condiciones para participar.
Postulación: la solicitud fue presentada dentro del proceso correspondiente.
Selección: el MINVU confirma oficialmente que la persona resultó beneficiada.
Por lo tanto, ninguna página externa debería garantizar que una persona “ya tiene el DS1” únicamente porque cumple el porcentaje del RSH o dispone del ahorro mínimo.
¿Cumplir los requisitos garantiza obtener el DS1?
No.
Cumplir los requisitos permite participar en el proceso, pero no equivale a una selección automática.
Los llamados tienen recursos disponibles y procedimientos de evaluación y selección establecidos por el MINVU.
Por eso, herramientas que permiten revisar requisitos pueden ser útiles como orientación, pero la confirmación definitiva debe provenir del resultado oficial.
¿Cómo saber si puedo postular al próximo DS1?
Quienes estén pensando en una próxima convocatoria pueden realizar una revisión preliminar de su situación.
El primer punto es comprobar el Registro Social de Hogares y determinar qué tramo podría corresponder.
Después conviene revisar la cuenta de ahorro para la vivienda, tanto su antigüedad como el saldo disponible.
También es importante definir si se busca comprar una vivienda o construir, conocer aproximadamente el valor de la propiedad y verificar que ningún integrante relevante sea propietario de otra vivienda cuando esa condición sea exigida.
Sin embargo, esta revisión no reemplaza las bases de un próximo llamado.
Los requisitos, fechas de corte y condiciones especiales pueden modificarse.
¿Qué tramo del DS1 conviene revisar primero?
La respuesta depende de la situación de cada familia.
Una persona dentro del 60% del RSH no debería mirar solamente ese dato. También necesita comprobar cuánto ahorro posee y qué vivienda pretende adquirir.
De manera similar, encontrarse dentro del 80% del RSH no significa automáticamente que una persona vaya a obtener el Tramo 2.
El tramo es el resultado de varias condiciones combinadas, no simplemente de una elección del postulante.
Por eso, la forma más útil de analizar el DS1 es revisar conjuntamente RSH + ahorro + modalidad + valor de la vivienda + requisitos del llamado.
Subsidio DS1: revisa tramo, ahorro, monto y resultados
El Subsidio DS1 ofrece distintas alternativas para ayudar a familias de sectores medios a comprar o construir una vivienda.
La principal diferencia frente a otros beneficios es que sus condiciones cambian según el tramo.
En el primer llamado nacional de 2026, para adquisición se exigieron ahorros mínimos de 30 UF para Tramo 1, 40 UF para Tramo 2 y 80 UF para Tramo 3.
En cuanto al Registro Social de Hogares, el Tramo 1 consideró hasta el 60%, el Tramo 2 hasta el 80%, mientras que para el Tramo 3 se exigió contar con RSH y se establecieron límites de ingreso cuando la calificación superaba el 90%.
Los montos del subsidio tampoco deben confundirse con el precio máximo permitido para la vivienda. El aporte estatal se calcula de acuerdo con las condiciones del programa, mientras que cada tramo establece los límites de la propiedad a la que se puede acceder.
Por eso, si estás interesado en el DS1, hay cuatro preguntas fundamentales que debes responder: qué tramo podría corresponderte, cuánto ahorro necesitas, cuánto puede aportar el subsidio y cuál fue el resultado de tu postulación.
Si ya participaste en el primer llamado nacional de 2026, los resultados oficiales se encuentran publicados. Si estás pensando en una próxima convocatoria, utiliza las condiciones anteriores solamente como referencia y revisa las nuevas bases cuando el MINVU anuncie el próximo proceso.